2000年我国建筑耗能量已达1.8亿吨标准煤，约占全国能源消费总量的14%，而且呈上升趋势。建筑物空调（采暖、供冷）耗能量约占建筑耗能量的60%，所以，建筑节能潜力主要在建筑物的采暖与供冷方面。由于多种原因，中国建筑物单位面积采暖能耗是气候相近的发达国家的3倍左右，说明中国建筑节能的潜力很大。当前中国正在民用建筑领域按照JGJ26-95号行业标准，推进民用建筑节能工作，要求自2000年开始，新建建筑必须按节能50%的标准设计与建设，原有建筑物要按该标准进行节能改造。

     ① 改善建筑物的外围护结构

     我国建筑物的外围护结构耗能量很大，与发达国家相比，外墙耗能量是他们的4-5倍，屋面耗能量是他们的2.5-5.5倍，外窗耗能量是1.5-2.2倍，门、窗空气渗漏是他们的3-6倍。节能改造的措施是：外墙在黏土砖墙上加保温层，实践证明外保温层效果好于内加保温层，造价稍高；屋面要在原屋面板上加铺适当厚度的保温层；外窗由钢框单玻璃窗换成塑钢、铝塑或玻璃钢框单玻或双玻璃窗。这项改造措施可获30%左右的节能量，节能改造费用每平方米建筑在100-200元之间，投资回收期较长。

    ②改福利供暖为按户计量收费

     长期以来，中国职工享受着免费取暖的福利待遇，采暖费由职工 所在单位按地方统一标准和居住面积向供暖部门支付，用户的用热量既不能按需调节，也无法计量，结果是舒适度较差，能源耗费却很多。中国政府已经决定，最迟2010年全国采暖地区要普遍实施按户计量收费制度，实施这项改革是鼓励广大用户参与节能的有力措施，实现这项改革的先决条件是实现用热量可以按需调节与按数计量。

    ③采暖热源节能改造

     我国采暖地区的城镇采暖方式有三类，一是主要由热电厂提供热源的城市集中供热，二是区域锅炉房供热，三是分户小煤炉取暖，以上三类均为燃煤取暖，所以，成为采暖地区采暖季节大气污染的主要来源。各自的改造措施简述如下。

• 城市集中供热 除热电厂和输热管网的节能改造措施以外，用热方主要是区域（或单位）换热站提高换热效率，减少换热损失和能源消耗，使用按负荷变化（包括室外温度变化）实时调节供热量的自控系统。
• 区域锅炉房供热
• 分户小煤炉取暖 小煤炉能源效率极低，低空污染严重，环 境舒适性很差。出于节能、环保和提高生活质量的需要，应予改造。
• 蓄热式电采暖 蓄热式电采暖系统分集中、户用与分室3种， 它的应用既可以对电力负荷移峰填谷、削减冬夏季负荷差，为电力企业节约能源、缓解基建投资，也可使用户节省建设投资，节约能源，减少采暖费用。

    ④空调冷源节能改造 我国民用建筑大量使用集中供冷，始于上个世纪80年代初期，均为常规送风，90年代集中供冷领域引入了先进设备和先进的系统设计方案，既可节约能源，增加建筑物的使用价值，又能改善环境的舒适性。

• 制冷设备节能改造 在用的制冷设备有不少属于效率较低，能耗较高，甚至使用不合理，须要进行改造。如新型溴化锂制冷机组的耗热量比旧型机组少10%-20%，使用低品位余热，节能效果更加显著。
• 供冷系统节能改造 常规供冷系统主、辅机的装机容量是按照能满足最大冷负荷的需要设计的，导致供冷系统大部分时间处于低负荷、低效率的运行状态，造成系统建设投资和长期运行能耗的浪费。

    ⑤供暖管网节能改造

     供暖管网的能源损失有压力损失和散漏损失两种，散漏损失占输送热量的5%-10%，对管网实施良好、完善的保温，加强维修与管理，可以清除散漏损失的大部分。 中国有许多居住区是经多次扩建而成的，供暖管网也是如此，自然会产生压力失衡，导致水力失衡，即热力失衡，造成系统远端供暖不足，近端过剩。为了保证远端室温尽量高些，系统被迫采取大流量小温差的运行方式，即浪费能源，又增加循环水量和循环水泵的耗电量。消除的办法比较简单，即使用平衡阀使系统分区分段达到水力基本平衡。节能效果很好。

    ⑥空调新热源
    

• 地温水源热泵空调系统 这种系统既能供暖，也能供冷，与 一般空调系统相比，只是热（冷）源与转换设备不同，热（冷）源 不再是各种燃料而是地温，转换设备是水源热泵机组取代了锅炉（制冷机组）。 建筑物节能改造所节省的能源是煤炭和石油制品，所以，具有很好的环境效益，可以少排大量的温室气体CO2,有益于缓解全球气候变暖，同时可以减少酸雨气体SO2和总悬浮颗粒物的排放量，有利于改善地区的生态环境。 建筑节能与改善人们的工作与生活环境密切相关，随着经济的发展，近5年来更受各方重视，将成为节能服务的新热点。